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前2月百强房企销售额同比降5成 业绩超百亿房企仅14家
发布日期:2024-03-18 14:20    点击次数:107

  受春节假期等因素影响,2月百强房企销售依旧低迷,且降幅明显。

  克而瑞数据显示,2024年2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比下降20.9%,同比降60%,单月业绩规模创近年新低。

  “2月百强房企销售同环比均出现双位数下降,同比降幅较上月有所扩大,部分原因为受春节假期与上年错位因素影响,2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。”西部证券分析师周雅婷表示。

  累计来看,2024年前2个月百强房企销售额降幅达到50%。中指院数据显示,1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。其中,销售额超百亿房企14家,较去年同期减少12家;超五十亿房企8家,较去年同期减少18家。

  与此同时,央国企和民企销售均面临压力。据华泰证券统计,TOP50房企中有38家房企单月同比降幅超50%,单月同比实现增长的房企仅阳光城1家,较1月减少6家。

  销售金额方面,前2个月保利发展以359亿元位列行业第一,万科以334.5亿元位居第二,绿城中国以249.5亿元升至行业第三,招商蛇口、华润分列四、五名,而六至十名分别是中海地产、滨江集团、建发房产、龙湖集团以及碧桂园。

  虽然销售依旧低迷,但房企的拿地意愿在持续恢复。中指院统计,2024年1-2月,百强房企拿地总额1577亿元,同比大幅增长30.6%。

  “2月,北京、深圳等一线城市陆续拍地,土地出让金额较高,抬高了总体拿地总额。此外,房企自2022年以来拿地持续低迷,部分企业土地储备有所不足,亟需拿地补充土储。”中指院分析师表示。

  从新增货值情况来看,华润置地、中建壹品和招商蛇口位列前三甲。2024年1-2月,华润置地以444亿元新增货值位居榜单第一;中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二;招商蛇口新增货值规模为159亿元,位列第三。

  分析人士认为,随着房地产市场即将进入传统“金三银四”节点,前期出台政策的核心城市,政策效果有望进一步显现。

  事实上,为稳定房地产市场,2024开年以来,监管层持续优化房地产政策,政策供需两侧齐发力,有望对市场投资情绪起到提振作用。

  需求侧方面,住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权,地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度,包括优化“认房认贷”、下调首付比例及按揭利率,进一步优化限购范围和普通住宅标准,对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等。

  据中指研究院初步统计,2024年2月已有31个省市(县)出台政策37条,各地政策出台频次放缓,北京优化通州区限购政策;深圳取消落户购房的社保/个税年限限制、降低非户籍购房社保/个税年限要求。

  此外,央行2月20日宣布降息,5年期以上LPR降至3.95%,进一步降低了购房成本。

  分析人士指出,政策综合效果可能在3月开始显现,楼市“小阳春”有望出现,房企仍需积极推盘加强营销去化力度,以适应新变化、保障流动性安全。

  据悉,不少房企亦在积极备战“小阳春”,计划展开一系列营销推广活动。其中,龙湖拟在3-4月推出“万物生长,龙湖焕新”主题活动,包括置业享额外优惠折扣,购车位免管理费,到访抽至高万元春游礼包等,以此吸引客户在“金三银四”置业。

  “全国两会召开在即,预计会后供需两端将出台更有利政策。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策,二线城市有望全面取消限购政策。”上述中指院分析师称。



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